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工商時報【鍾寧╱綜合報導】
上海連日的「地王」頻出,恐引發中國大陸官方新一波房市收緊政策。同時,隨著房市升溫,市場人士認為,今年內的貨幣寬鬆政策機率可說微乎其微。
17日在上海市最新出爐的「地王」,以110.1億元人民幣(下同)成交,創下大陸土地成交史上新紀錄,而相較以往拿地凶悍的多是國營企業,近日拿下最新上海地王的是來自福建的民營企業融信中國,引發市場熱議。
根據中原地產統計,融信今年獲得了14塊土地,拿地總價超過345億元,拿地金額躋身大陸前5名。
不過,融信今年的拿地支出就超過去年全年的銷售收入,拿地資金則全是透過融資而來。從融信的財務數據來看,融信已透過各種管道獲得超過100億元的融資。
華爾街見聞引述華創證券屈慶的說法指出,土地成交價格持續飆升,是此前過度寬鬆的貨幣政策的所造成的必然結果,也勢必對未來貨幣政策寬鬆的空間形成約束。市場也認為,就目前上海房市的火熱態勢及供需情形來看,上海的「地王」恐怕還會陸續出現。根據上海市土地出讓計畫,2016年全年供地任務為800公頃,截至目前,出讓量僅約3成,土地拍賣收入已超過1千億元,而去年全年上海的土地拍賣收入是1,635億元。
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